China Mould

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大家需要相信李老先生的眼光，房价肯定要跌。

近期不断抛售上海物业，李嘉诚或许也希望业绩能好看。 IC 资料

　　继不久前抛售黄金城道商铺之后，李嘉诚又启动了针对上海物业的第四次抛售动作。

　　近期，长江实业开发的位于浦东花木板块的御翠园别墅项目中8栋商业别墅，近日以5.35万—7.5万元/平方米的价格抛售，并计划将小区会所一并出售。据知情人士透露，这只是李嘉诚上海物业抛售计划的一部分，御翠园一期项目“四季雅苑”在持有收租多年后，开发商已从2008年年底陆续结束与租客的租约，计划将200多套出租别墅全部收回，改造后于今年下半年上市出售。据悉，目前“长和系”在内地各城市中房地产项目多达70余个，因项目融资需求极大，李嘉诚有可能全线抛售上海的项目。

　　全部售出能套现44亿

　　易居中国的报告显示，2008年12月26日御翠园推出了其位于芳甸路上8栋作为商铺的别墅物业，网上报价为5.35万—7.5万元/平方米，总建筑面积约5500平方米。不过，据记者了解，这8栋商业别墅在售楼处报价略高于网上报价，实际成交价将达到8万元/平方米左右，以此计算，全部售出后将为李嘉诚带来4.4亿元的现金流。开发商将负责替业主招商，预计未来每栋商业别墅的租金为10万元/月，以售价8万元/平方米、独栋建筑面积800平方米计算，每栋售价约6000万元，年租金回报率仅为2%左右。